Calculez votre capacité d’emprunt sur 20 ou 25 ans. Comparez ancien et neuf, PTZ et frais de notaire.
sur 25 ans, avant ajout éventuel des prêts aidés
35 % des revenus, crédits déduits
Aucune mensualité disponible avec ces revenus et crédits. L’apport reste réservé au notaire ; il ne peut pas financer le bien dans ce mode de calcul.
Aucun budget travaux prévu.
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La part finançable par le PTZ dépend du type de bien et des revenus.
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Votre apport finance uniquement le notaire. Le montant nécessaire est prélevé sur l’épargne renseignée ; le surplus reste de côté. Les frais non couverts, la garantie et le dossier restent inclus dans le financement simulé, à faire valider par la banque.
Une durée plus longue peut augmenter l’emprunt, mais aussi son coût. Chaque durée utilise son propre taux.
Ajoutez uniquement des montants vérifiés pour votre projet.
Réservé notamment aux salariés du privé non agricole d’une entreprise d’au moins 10 salariés, sous conditions de ressources et de primo-accession (ou 10 ans sans propriété). Accord du prêteur nécessaire.
Remboursement simulé sur la durée choisie, à 1 %, avec l’assurance renseignée. Non appliqué à l’ancien classique ; l’ancien HLM n’est pas modélisé.
Vérifier avec Action LogementLes aides de votre commune, département ou employeur dépendent du lieu et de votre situation. Renseignez ici des subventions acquises et disponibles pour financer l’opération. Aucun prêt complémentaire dans ces champs.
Une aide versée après les travaux peut nécessiter une avance de trésorerie, non simulée ici.
Consulter votre ADILMaPrimeRénov’ aide certains travaux énergétiques. Son montant dépend du logement, des travaux et des ressources. Seule une subvention confirmée peut être renseignée ci-dessus.
L’éco-PTZ est un prêt à rembourser pour des travaux, pas un supplément gratuit de capacité d’achat. Son remboursement et les règles de cumul nécessitent une simulation dédiée.
Le PAS est une solution de prêt sous conditions ; le BRS et la TVA réduite concernent des programmes spécifiques. Ils ne sont pas automatiquement ajoutés au budget. Le présent calcul couvre l’achat classique.
Explorer les prêts et dispositifs avec l’ANILMensualité disponible = revenus × endettement cible − crédits en cours. Le plafond choisi est au plus de 35 %, assurance comprise. Les crédits existants sont supposés durer tout le prêt. La banque vérifie aussi le reste à vivre, la stabilité des revenus et les garanties.
Le prêt principal est simulé à paliers pour absorber les remboursements du PTZ et d’Action Logement, sans dépasser la mensualité disponible et sans capitaliser d’intérêts. Ce lissage reste à faire accepter par la banque. Un PTZ de tranche 1 peut durer 25 ans même avec un prêt principal sur 20 ans : le détail affiche toutes les périodes.
Les ressources retenues sont le maximum entre le RFR N−2 et le coût de l’opération divisé par 9. Le calcul applique la zone, le foyer, les plafonds, les quotités et les différés réglementaires. Il peut réduire le PTZ pour respecter les mensualités et les règles de cofinancement. Exceptions de primo-accession, HLM, BRS et opérations atypiques non simulés.
Le coût d’opération PTZ est approché par le prix d’achat TTC + travaux. Frais d’acquisition calculés sur le prix du bien ; garantie sur le capital emprunté. L’apport est plafonné aux frais de notaire : il ne finance ni le prix du bien ni les travaux, la garantie ou le dossier. Le surplus reste hors projet. Les frais non couverts par l’apport restent inclus dans le financement, sous réserve d’accord bancaire. Prix supposé honoraires d’agence inclus. Intercalaires de construction, frais de déménagement et charges de propriétaire exclus.
Références consultées le 8 octobre 2026. Taux datés, modifiables, sans mise à jour automatique.
Simulation indicative, sans valeur d’offre de crédit ni garantie d’éligibilité. Les taux affichés sont nominaux, hors assurance, et ne sont pas un TAEG. Les conditions définitives dépendent du prêteur et du dossier.